Im Rahmen von baulichen Änderungen an bestehenden Gebäuden verlangt die Wiener Baubehörde neben der Überprüfung des rechtmäßigen Bestandes auch die Vorlage eines Ingenieurbefundes. Dieser ist eine Dokumentation des IST-Gebäudezustandes mit einer gutachterlichen Feststellung über die Gebrauchstauglichkeit und die Tragsicherheit des Bauwerks. Auch für den Kauf bzw. Verkauf von Immobilien ist der Ingenieurbefund des betroffenen Objektes ein überaus wichtiges Dokument.
Seit 2015 verlangt zum Beispiel die Wiener Baubehörde bei allen Neu-, Zu- und Umbauten mit mehr als zwei Hauptgeschossen die Erstellung eines Bauwerksbuches sowie die Dokumentation der Instandhaltungsmaßnahmen. In einem Bauwerksbuch ist definiert welche Bauteile einer regelmäßigen Überprüfung unterzogen werden sollen – insbesondere sind dies Bauteile, welche durch ihre Schadhaftigkeit die Sicherheit von Personen beeinträchtigen könnten. Es soll auch festgelegt werden, von wem die Inspektionen durchgeführt werden dürfen und wie lange die Prüfungsintervalle sind.
Abhängig von den geplanten baulichen Maßnahmen erstelle ich für Sie einen Ingenieurbefund auf dem von der Baubehörde geforderten Niveau der Bestandserhebung. Einhergehend mit der Untersuchung des Bestandes ist es zweckmäßig ein Bauwerksbuch für die zukünftige gesetzlich geforderte Dokumentation der Instandhaltungsmaßnahmen anzulegen.